ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านที่ผลิตเอง

หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้าน—หรือสงสัยว่าคุณจะเป็นอยู่หรือไม่ สามารถ ซื้อบ้าน—โอกาสที่คุณทราบดีว่าตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น การแพร่ระบาดทำให้ที่อยู่อาศัยทั่วโลกเฟื่องฟู ทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น สะดุดตา 42% . ในที่สุดราคาก็เริ่มลดลงเล็กน้อย ... หากเพียงเพราะการลงโทษที่เพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ย .

ทั้งหมดนี้หมายความว่าการซื้อบ้านแบบดั้งเดิมคือ ตัวเลือกราคาแพง ตอนนี้. ราคากลางสำหรับบ้านเดี่ยวที่มีอยู่ในปัจจุบันคือ เกือบ 400,000 ดอลลาร์ ในขณะที่ราคากลางของการก่อสร้างใหม่อยู่ที่ประมาณ $450,000 . สำหรับหลายๆ คน แม้กระทั่งคนที่คิดว่าพร้อมเพียงไม่นานก็ซื้อบ้านได้แล้ว เป็นไปไม่ได้ในขณะนี้ .

มีตัวเลือกหนึ่งที่อาจทำให้การเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นไปได้แม้ว่าคุณจะได้รับราคาจากบ้านแบบดั้งเดิมก็ตาม: บ้านที่ผลิตขึ้นเอง

บ้านส่วนใหญ่สร้างขึ้นในสถานที่โดยมีการนำทีมงานก่อสร้าง อุปกรณ์ และวัสดุเข้ามา บ้านที่ผลิตขึ้นจะสร้างขึ้นในโรงงาน ไม่ว่าจะเป็นยูนิตเดียวหรือเป็นชิ้นโมดูลาร์ และจัดส่งทั้งหมด (หรือเป็นชิ้นใหญ่) ไปยังดินแดนที่ พวกเขาจะนั่ง หากคุณเคยอยู่บนทางหลวงและเห็นรถบรรทุกที่ดูเหมือนบ้านฟาร์มปศุสัตว์ทั้งหลังบนพื้นเรียบที่มีป้าย OVERSIZE LOAD แสดงว่าเป็นโรงเรือนที่ผลิตแล้วที่กำลังส่งมอบ

บ้านเหล่านี้ เคยเรียกว่าบ้านเคลื่อนที่ และก่อนที่จะมีกระบวนการผลิตที่ทันสมัย ​​พวกเขาได้รับชื่อเสียงที่ไม่ดี บ้านที่ผลิตในสมัยใหม่ไม่ได้หมายความว่าจะต้องย้ายมากกว่าหนึ่งครั้ง อย่างไรก็ตาม คุณภาพก็เพิ่มขึ้น บ้านที่ผลิตทั้งหมดที่สร้างขึ้นหลังปี 1976 จะต้องปฏิบัติตามบางส่วน มาตรฐานคุณภาพที่เข้มงวด . วันนี้บ้านที่ผลิตขึ้นเป็นทางเลือกที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับทุกคนที่ต้องการซื้อบ้าน ในความเป็นจริง การซื้อบ้านที่ผลิตขึ้นเองแทนที่จะเป็นบ้านที่สร้างตามประเพณีมักมีข้อดีบางประการและข้อเสียร้ายแรงบางประการ

คว่ำ: ต้นทุน

เหตุผลอันดับหนึ่งในการพิจารณาบ้านที่ผลิตคือต้นทุน ต้นทุนเฉลี่ยของบ้านที่ผลิตอยู่ที่ 128,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน ซึ่งมีความเป็นไปได้สูงที่ราคาจะถูกกว่าบ้านที่สร้างจากไซต์ เช่นเดียวกับบ้านสร้างใหม่จำนวนมากในการพัฒนา โดยทั่วไปคุณสามารถเพิ่มการอัพเกรดให้กับบ้านที่ผลิตของคุณ แต่แม้ว่าคุณจะได้รับบ้านที่ผลิตขึ้นที่ใหญ่ที่สุดและหรูหราที่สุดที่คุณสามารถหาได้ ราคาก็ไม่น่าจะถึง รับสูงกว่า $250,000 ซึ่งถูกกว่าบ้านที่สร้างแบบดั้งเดิมอย่างมาก

ข้อเสีย: การหาที่ดินที่จะวางบน

ในทางกลับกัน เมื่อคุณมีบ้านในฝันที่สวยงามที่สร้างในโรงงานแล้ว คุณจะต้องวางมันไว้ที่ใดที่หนึ่ง ส่วนหนึ่งของต้นทุนการขายบ้านแบบดั้งเดิมคือที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ ด้วยบ้านที่ผลิตซึ่งเป็นธุรกรรมแยกต่างหาก ดังนั้นคุณจะต้องค้นหาที่ดินที่คุณสามารถซื้อได้ (ผ่านการซื้อหรือเป็นของขวัญ) รับใบอนุญาตและเอกสารทางกฎหมายทั้งหมด ทำระบบสาธารณูปโภคและน้ำประปา และ สร้างฐานรากถ้าคุณต้องการให้บ้านอยู่ถาวร

คุณสามารถเช่าที่ดินสำหรับบ้านของคุณได้เช่นกัน ในขณะที่บ้านที่ผลิตขึ้นเองไม่ได้หมายถึงการเคลื่อนย้ายไปมาตลอดเวลา แต่ก็สามารถเคลื่อนย้ายได้หากจำเป็น ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะเช่าพื้นที่ในพื้นที่ที่รองรับบ้านที่ผลิตขึ้นและวางบ้านของคุณไว้ที่นั่น . ข้อเสียคือคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่นๆ และมูลค่าบ้านของคุณอาจลดลงเนื่องจากไม่ได้เชื่อมโยงกับที่ดินที่อยู่ด้านล่าง

กลับหัว: คุณสามารถย้ายได้ (บางครั้ง)

ถึงกระนั้น ความจริงที่ว่าบ้านของคุณสามารถเคลื่อนย้ายได้ (ตราบเท่าที่คุณยังไม่ได้ยึดติดกับรากฐานอย่างถาวร) นั้นกลับหัวกลับหาง หากคุณจำเป็นต้องย้ายไปยังพื้นที่ใหม่ทั้งหมด คุณอาจไม่จำเป็นต้องขายบ้านที่คุณชอบอยู่อาศัยและได้ปรับแต่งตามความต้องการของคุณ แม้ว่าการจัดบ้านทั้งหลังและการย้ายบ้านอาจเป็นการดำเนินการที่ซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูง แต่ก็น่าจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการซื้อบ้านใหม่ และคุณก็ไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการทำให้สถานที่รกร้างสำหรับภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์

ข้อเสีย: การเงินยากขึ้น

หากบ้านที่ผลิตขึ้นของคุณไม่ได้ยึดติดกับฐานรากถาวร การขอสินเชื่อสำหรับบ้านนั้นอาจยากกว่าการจำนองแบบเดิมมาก ถ้ามัน เป็น ถาวรและมีพื้นที่อย่างน้อย 400 ตารางฟุต คุณอาจได้รับการจำนองแบบดั้งเดิม มิฉะนั้น คุณจะต้องสำรวจตัวเลือกอื่นๆ สองสามทาง:

• เงินกู้ของรัฐบาลกลาง รัฐบาลเสนอเงินกู้หลายรายการที่สามารถใช้สำหรับบ้านที่ผลิตได้ ม H ข้อได้เปรียบ ใช้ได้กับบ้านที่ผลิตเองบางหลังเท่านั้น แต่โดยปกติแล้วจะต้องชำระเงินดาวน์เพียง 3% เดอะ โปรแกรม CHOICEHome เป็นตัวเลือกหากคุณใช้บ้านที่ผลิตเองเป็นที่อยู่อาศัยหลักหรือรอง เงินกู้ของรัฐบาลกลางนี้ต้องการดาวน์เพียง 5% และสำนักงานการเคหะแห่งชาติ (FHA) เสนอ ชื่อเรื่อง ฉันกู้ยืม ที่สามารถใช้กับบ้านเหล่านี้ได้
• สินเชื่อแชตเทล. หากบ้านที่ผลิตของคุณไม่ได้อยู่บนพื้นฐานที่ถาวรหรือไม่มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่ออย่างใดอย่างหนึ่งข้างต้น คุณจะต้องได้รับเงินกู้ประเภท Chattel ซึ่งคล้ายกับเงินกู้ที่คุณซื้อรถยนต์ .
• การจัดหาเงินทุนของตัวแทนจำหน่าย บริษัทผลิตบ้านบางแห่งเสนอการจัดหาเงินทุนของตนเอง สินเชื่อเหล่านี้มีแนวโน้มว่าจะเป็นเงินกู้แบบแชทเทล และเช่นเดียวกับสินเชื่อรถยนต์ คุณควรเลือกซื้อในอัตราที่ดีกว่าหากเป็นตัวเลือกที่คุณต้องการ แต่ไม่มีอะไรจะดีไปกว่าการจัดหาเงินทุนจากตัวแทนจำหน่ายเพื่อความสะดวก

การพิจารณาขั้นสุดท้ายคือบ้านที่ผลิตขึ้นซึ่งไม่ได้ยึดติดกับฐานรากอย่างถาวรบนที่ดินที่คุณเป็นเจ้าของมีแนวโน้มที่จะลดค่าลง เช่นเดียวกับรถยนต์ ซึ่งหมายความว่าคุณอาจไม่มีส่วนได้เสียมากนัก แม้ว่าคุณจะชำระเงินกู้หมดแล้วก็ตาม

ข้อดี: ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

การก่อสร้างบ้านที่ผลิตขึ้นใช้ประโยชน์จากการตั้งโรงงานและการออกแบบและกระบวนการที่จำลองได้ ทำให้มีของเสียจากการก่อสร้างน้อยลง พวกเขายังสามารถสร้างขึ้นเพื่อ มาตรฐานสูง เมื่อพูดถึงประสิทธิภาพการใช้พลังงาน บ้านที่ผลิตจำนวนมากนั้นเท่ากัน ระดับพลังงานดาว . ทั้งหมดนี้หมายความว่าคุณจะประหยัดเงินค่าทำความร้อนและความเย็น และเนื่องจากบ้านเหล่านี้มักจะมีราคาย่อมเยามากกว่า คุณจึงมีงบประมาณมากขึ้นในการอัปเกรดด้านประหยัดพลังงานในบ้านของคุณ

ข้อเสีย: ตัวเลือกที่จำกัด

บ้านที่ผลิตขึ้นเองอาจมีทางเลือกน้อยกว่าบ้านที่สร้างแบบดั้งเดิม คล้ายกับการซื้อบ้านจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ คุณอาจมีเมนูการออกแบบและคุณลักษณะที่จำกัดให้เลือก เนื่องจากบ้านกำลังสร้างในโรงงานจากแบบแปลน ไม่ใช่การออกแบบที่กำหนดเองสำหรับคุณ

เมื่อคุณมีบ้านแล้ว คุณอาจพบกับการแบ่งเขต ข้อจำกัดเกี่ยวกับตำแหน่งที่คุณสามารถตั้งค่าได้ . ซึ่งบางครั้งหมายถึงความสามารถในการวางบ้านในบางพื้นที่เท่านั้น หรือคุณอาจต้องซื้อที่ดินมากกว่าที่คุณต้องการ หรือคุณอาจพบว่าทางเลือกเดียวของคุณคือการเช่าที่ดินในพื้นที่สวนสาธารณะที่กำหนด สิ่งนี้อาจส่งผลต่อส่วน 'ความฝัน' ของการเป็นเจ้าของบ้านในฝันของคุณได้อย่างมาก